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5年半新低 行庫4月房貸利率1.74％
中央銀行昨天公布5大銀行4月放款平均利率，4月購屋貸款利率1.74%，創近5年半來新低；房貸金額新增11.32億元，4月新承作購屋貸款餘額信貸 流程為358.09億元。4月房市回溫，新北市、台中市與桃園市4月的月增率增加，不過年增率則僅桃園市因A7合宜住宅交屋為正，其他5都負成長。
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，4月的購屋利率下降，除央行3月降息外，4月的青安貸款較3月增加蠻多的。
自住需求強
4月購屋利率1.74%創201信貸 流程1年1月以來新低，2010年12月利率為1.739%。
根據信義房價指數統計，台北市與新北市4月的月增率分別為0.8%與0.4%，但年增率仍都為負，台北市-8.5%，新北市-6.1%。
4月青安貸款增加133億元，3月增加105億元，官員說民眾自住的需求蠻強的。5月還有一些看屋買氣的遞延成交案，房仲業者說，4月房市有稍微回溫，看屋的人感覺多一點，市面仍以自主為主信貸 流程。胡采蘋：台灣擁有南向政策的最大籌碼
這陣子奧地利駐台商務副代表解聰文（Martin Hiesboeck）一篇呼籲新政府停止南向政策的文章，在網路上被大量轉發；這篇文章十分友善也有力，台灣的國際處境始終困難，卻仍有許多熱愛台灣、支持台灣的外國友人發聲，這是台灣的幸運。
由於我是南向政策的支持者，也希望提出三點討論。我要提出的第一個討論，是傳統上南進政策的理論基礎：台灣需要經濟規模。最近我正在跟一個優秀的台灣新聞團隊合作，調查台灣的電商產業資料，我預設的題目是「為什麼阿里巴巴不是在台灣誕生」，我們試著提出各種假設原因，例如第三方支付太晚、舊壟斷產業抑制新產業等，然後一一證實或證偽。
儘管還在調查採訪階段，不到做結論的時候；但意外的是，我們從資策會處拿到的大事記顯示，台灣在2001到2005年間就有垂直類電商出現（美妝類最多），2006到2010年就有團購網站出現（比美國的Groupon還早），2011年之後O2O到家服務網站大量出現。事實上這些網站在中國出現的時間非常晚；中國團購網站激烈廝殺的「百團大戰」出現在2011年，其中最大的「美團網」是2010年才成立；垂直電商包括母嬰、跨境電商等，這兩年才蔚為風潮；甚至阿里巴巴的C2C淘寶網、B2C天貓網，成立時間分別是2003、2008年，遠信貸 流程遠晚於Yahoo拍賣和PChome。
前天（24日）上午，我在收聽之初創投創始人林之晨的廣播節目時，聽到他所提供的數據，台灣的網路購物交易量規模，佔整體零售交易量的17%，中國是12%，日本5%。如果此說為真，「台灣業者不行、產業不行」，這樣的說法很可能是錯誤的，台灣電商種類的多元化與領先程度都相當高；儘管還有很多因素壓抑了台灣電商產業的發展，但是經濟規模信貸 流程的確非常可能是台灣缺乏一家超級電商平台的重要原因；台灣沒有一家像富士康一樣的超級電商公司在中國出現，很可能只是因為中國限制外資經營網路公司，台灣允許進入中國，拿到規模市場的產業，很大程度限縮於非創新的壟斷傳統製造業。
解文提出「台灣應停止進行任何南向計畫....，想辦法投資、發展最新的科技，像是自動化科技、積層製造技術（additive manufacturing）、機器人產業等。台灣擁有世界上最好的科學家跟工程師，讓他們為了未來工作，而非維持現狀。」我非常同意後一句，但前一句是個謬誤，我們發展出來的任何新科技，只要沒有出售的市場，就不會有經濟規模。
我要提出的第二個討論，是台灣擁有比任何其他國家更適合前進東南亞的條件：「雙國籍家庭」。台灣在1980年代後期開始大量與東南亞家庭通婚，發生了俗稱的外籍新娘現象；在2005年前後，新移民之子的比例一度佔全台灣新生兒的8%左右，一直到2009年開始，中國籍媽媽所生育的新生兒比例才首度超越東南亞籍媽媽。
1990年出生的新移民之子今年是26歲，他們擁有台籍的父系家庭與東南亞籍的母系家庭，而接下來的二十年內，台灣會有大量這樣的「雙國籍之子」到達工作年齡；他們不但可能會說東南亞當地語言，而且在當地有母系親戚關係。
儘管有許多論點唱衰台灣的新南向政策，批評台灣在中國的阻撓下，不可能進入東協十國、不可能參加東南亞相關的貿易協定；但是不要忘記了，我們是在當地有母系勢力的社會，這些新移民之子很有可能選擇和母系家庭的親戚合資公司，這是完全可以繞過貿易協定、外資限制，得到本國人待遇的優勢族群。
台灣的各項產業都有機會透過這樣的方式前進東南亞，而新政府的突破思維，貿易協定是其次，如何協助屆滿工作年齡的「雙國籍之子」進入經貿領域，為他們安排交換學校、企業實習、輔助創業貸款（台灣非常多銀行在東南亞有分行，而且是境外分行獲利王），甚至從中小學安排東南亞語言課程等（2005年出生的孩子今年滿11歲），才是真正重要的、可以延續未來五十年與東南亞經濟聯繫的資本（事實上，台商過去二十年能在中國攻城掠地，很大原因也是來自於1949年外省移民的血緣連帶關係）。
最後，過去兩次南進政策（1994、1997年）失敗的最大原因，是因為台灣的資金選擇前往中國大陸，沒有真正南進；而當時台灣也的確對東南亞的文化、政策、環境等非常陌生，不具備今日我們擁有的優勢。前進中國這是一個商業的選擇，而中國連續多年的雙位數經濟成長也的確是當時更好的選擇，這是資金的理性所致，無可責備。在這個過程中，台灣社會所錯失的，是沒有為這些向外投資的資金鋪設一條回來台灣的路（未來我會再討論這個問題）。
然而中國經濟已經從高速成長，開始降速到中速成長；日前人民日報所刊發的「權威人士經濟解讀」中，也明確說明未來會是L型經濟，降速然後躺平一段時間，「權威人士」認為這段時間需要三到五年。
為了應付即將到來的減緩景氣，中國的大型企業爭相向海外併購，阿里巴巴集團在四月宣布收購印尼電商Lazada，最近阿里CEO張勇還公開演講表示東南亞是下一波電商爆發地；更早以前，阿里投資了人稱「印度支付寶」的Paytm，螞蟻金服CEO彭蕾甚至親自擔任Paytm董事。中國企業自身都在為了景氣減緩做準備，台灣已經不可以再幻想還能維持對中國的單一依賴了。
很長時間以來，外籍配偶在台灣社會沒有受到太大重視，甚至可能受到了歧視，這實在是台灣社會的損失。其實每個人都有每個人的好處，只看我們會不會用；在公司體制中如此，社會體制中也是一樣。當然任何政策都不可能只會成功不會失敗，但是我認為，這一盤生意，台灣的贏面大。建商投資客還在縮手 自住客先進場
央行今日公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連5個月負成長，續創2010年2月以來最長衰退紀錄，且4月負成長1.09%，也創74個月來最差表現。
建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓借款速度放慢，產生餘額年增率負成長的情況。
據央行統計，4月建築融資餘額1.621兆元，較2月減少38億元，較去年同期衰退1.09%，若從去年12月起算，建築融資餘額年增率已連5月負成長，且近4個月衰退幅度逐漸擴大。央行官員表示，顯示建商仍是對房市後市保守看待。
象徵房市下游的購置住宅貸款餘額則見到得來不易的反彈，4月底餘額6兆1391億元，月增158億元，終結連兩個月餘額減少的走勢，年增率也反彈至4.18%，終結連3降。
不過央行官員指出，4月購置住宅貸款餘額增加，主要是受到合宜住宅交屋的一次性因素影響，不能解讀為房市買氣回溫。
值得注意的是，象徵首購族的青年安心成家方案，4月底餘額4807億元，月增約110億元，央行官員分析，應與房價下跌吸引自住客買氣有關，整體來看，全體銀行購置住宅餘額單月增加的158億元，有110億元來自於八大公股行庫的青年安心成家優惠房貸，顯示本波進場的幾乎都是自住客。
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