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5年半新低行庫4月房貸利率1.74％
中央銀行昨天公布5大銀行4月放款平均利率，4月購屋貸款利率1.74%，創近5年半來新低；信用貸款試算信用貸款試算房貸金額新增11.32億元，4月新承作購屋貸款餘額為358.09億元。4月房市回溫，新北市、台中市與桃園市4月的月增率增加，不信用貸款試算過年增率則僅桃園市因A7合宜住宅交屋為正，其他5都負成長。
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，4月的購屋利率下降，除央行3月降息信用貸款試算外，4月的青安貸款較3月增加蠻多的。

自住需求強
4月購屋利率1.74%創2011年1月以來新低，2010年12月利率為1.739%。
根據信義房價指數統計，台北市與新北市4月的月增率分別為0.8%與0.4%，但年增率仍都為負，台北市-8.5%，新北市-6.1%。
4月青安貸款增加133億元，3月增加105億元，官員說民眾自住的需求蠻強的。5月還有一些看屋買氣的遞延成交案，房仲業者說，4月房市有稍微回溫，看屋的人感覺多一點，市面仍以自主為主。青年安心成家方案最高可貸800萬元
房價居高不下，年輕人想買房，需要有人拉一把，政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，去年底將貸款最高金額調高至800萬元，採前2年機動計息1.51%，第3年起為1.信用貸款試算81%，部分銀行業者也針對首購族提出房貸方案，房貸利率亦為1.51%起。

時下年輕人大多所得不高，詢問房貸時會尋求較優惠的方案，信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德表示，大部分首購族因年紀較輕，申請房貸時，還款年限可拉長，若加上收入穩定，通常可獲較優惠的利率及成數，因此銀行在核貸首購時，除房屋本身條件，也會著重在個人信用紀錄，像是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等，都易影響評分。
由財政部主辦的「青年安心成家方案」，去年底將貸款最高金額調高至800萬元，借款人年齡必須在20歲以上，目前名下無自用住宅，該案由台灣銀行、土地銀行及合作金庫等8家公股銀行承辦。土地銀行個人金融部經理賴靖元表示，近期該案申辦狀況穩定，4月約有1千2百餘件申請，另根據財政部國庫署公布，截至105年4月底止，公股銀行辦理該項貸款已達19萬6331戶。

貸款成數最高可貸8成
銀行首購房貸部分，大眾銀行發言人張寒青協理表示，青年安心成家方案貸款最高金額只有800萬元，超過800萬元可適用該銀行首購房貸方案，貸款利率1.88%起，還款期限為25年，寬限期1年可申請1次，最長可達5年。另永豐商業銀行也推出「無自用住宅購屋貸款」方案，利率為1.75~1.8%，貸款成數最高可貸8成。預售＆成屋怎麼選
首購族買房，選擇預售屋還是成屋比較好呢？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，買預售屋要特別留意有無不實廣告、貸款等風險，而成屋則要小心買到瑕疵屋。

民眾若想購買預售屋，江龍名指出，優點在於前期付款輕鬆，準備總價10~15%預訂，也有部分建案打出工程期0付款的方案供民眾選擇。另外，想變更格局比較容易，可依需求規劃。但要特別注意有無不實廣告、交屋後是否出現坪數差距及房屋施工品質是否出現瑕疵。江龍名提醒，過去經驗常發生交屋後，因購買人個人信用不佳，造成貸款貸不出來、又沒現金可支付而違約的情形，民眾要留意貸款風險。

成屋的優勢在於看得到摸得到，相對預售屋來說較有保障，江龍名指出，成屋面對的是屋主，比起面對建商議價空間較大，但要留意房屋是否漏水，有沒有輻射、海砂屋等問題。最後，江龍名提醒，不管任何族群，購屋的時候應針對自己的能力，去選擇適合的總價帶，避免造成負擔。